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买房交了首付多久能签合同
更新时间:2024-05-15 21:48:22

  买房交了首付随时能签合同。具体签合同的时间也是跟售楼处商议好的一个时间,一般时间也不会超过一个月,具体时间每个售楼处几乎差不多。银行的贷款批下来,符合条件的贷款下来以后就可以签合同,到时候会开一张购房合同发票给购房者的,只要买的房子房管局没备案,任何时候都可以签合同。

  买房签合同需要注意什么?

  1、查验开发商五证:在签订购房合同之前,要仔细查验开发商的五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,以确保房子的合法性及安全性。

  2、明确房屋面积:购房合同中应明确标识房子的建筑面积、套内面积和公摊面积,以避免公摊占比过大或收房时套内面积严重不足的情况。

  3、核实合同条款:请律师帮忙审查合同,注意房屋的具体信息、交房时间和条件、价格和付款方式、质量保证、售后服务以及违约责任等条款。

  4、注意交房条件:交房必须经竣工验收合格,且合同中应明确约定交房条件,包括幼儿园、绿化、车库等可能对业主造成较大影响的因素。

  5、明确产权登记:约定办理权属证书的条件和期限,并约定开发商的违约责任,以及购房者有权解除购房合同的情况。

  6、处理面积差异:约定在面积出现差异时的处理方式,如误差在3%以内和超出3%的处理方法。

  7、约定设计变更和装饰、设备标准:合同中应明确设计变更须经购房者书面同意,并约定装修、设备附件的具体内容和纠纷处理方式。

  8、注意查看《补充协议》:特别是当《补充协议》变更了《商品房购买合同》正本条款的内容时,如有异议应提出更改。

  房子签合同需要什么?

  1、签订购房合同需要的资料是:购房人本人身份证原件及复印件、有关单位出具的购房证明等。如果要办理房贷的需要结婚证、户口本、身份证、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水等。

  2、法律依据:

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条,房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

  第四十四条,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。